Wohnungstyp
Maisonette
Etage
3.
Online-Besichtigung
Möglich
Hausgeld
590 €
Kaufpreis Wohnung
475.000 €
Privatverkauf - keine Käuferprovision · Direkt vom Eigentümer · Rückmeldung innerhalb von 24h
Tiefgaragenstellplatz
18.000 €
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 493.000 €
Das Objekt
Verkauf von privat. Zum Verkauf steht unsere 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Musberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 qm und verteilt sich über zwei Etagen.
Der Eingang zur Wohnung befindet sich in der 3. Etage des 11-Parteien-Mehrfamilienhauses, das 1993 erbaut wurde. Auf der unteren Ebene dominiert der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, von dem zwei Balkone auf die Nordseite und die Südseite ausgehen.
Vom Südbalkon haben Sie einen Ausblick über den Schönbuch bis hin zur Schwäbischen Alb. Das helle Hauptschlafzimmer schließt sich ebenfalls auf der unteren Ebene an. Dort befindet sich außerdem ein Tageslichtbad mit Dusche und WC direkt neben dem Eingangsbereich. Die Küche liegt auf derselben Ebene mit kurzem Weg zum Essbereich.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die obere Etage im Dachgeschoss, in dem Sie eine helle Galerie mit Tageslicht empfängt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung war bislang vermietet und ist sofort bezugsfrei verfügbar.
Video- und Fotogalerie
Präsentationsvideo Dauer 2 Minuten.
Navigieren Sie mit den Pfeiltasten durch die Bilder.
Weitere Innenaufnahmen
Zusätzliche Einblicke in Küche, Schlafzimmer und Bäder unterstreichen die Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Zimmer im Dachgeschoss
Die obere Ebene bietet zwei zusätzliche Zimmer, eine helle Galerie und ein großes Bad mit Dachfenster.
Grundrisse
Die Maisonette-Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und verbindet großzügigen Wohnraum mit klar separierten Schlafbereichen.
Untere Ebene
Obere Ebene
Über die Wohnung
Persönlicher Hintergrund zur 4-Zimmer-Wohnung in Musberg und ihrer Historie.
Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Musberg befindet sich seit der Errichtung des Hauses im Jahr 1993 im Besitz unserer Familie und war über viele Jahre hinweg ein vertrauter Lebensmittelpunkt.
Nach dem Auszug meiner Eltern im Jahr 2016 wurde die Wohnung zuverlässig vermietet und war bis April 2026 durchgehend bewohnt. Im Zuge des aktuellen Mieterwechsels habe ich mich nun dazu entschieden, die Eigentumswohnung zu verkaufen.
Wenn Sie eine Wohnung in Musberg kaufen möchten, bietet dieses Objekt nicht nur eine attraktive und ruhige Lage, sondern auch eine gepflegte Historie sowie eine persönliche Verbindung, die für Sorgfalt und Werterhalt steht.
Es ist mir wichtig, dass die Wohnung auch künftig ein Ort zum Wohlfühlen bleibt und von ihren neuen Eigentümern ebenso geschätzt wird, wie es bei uns der Fall war.
Peter Deischle
Lage
Der Ortsteil Musberg von Leinfelden-Echterdingen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten und Schule, die gut zu Fuß erreichbar sind.
Musberg hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Messe und den Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe, mit Anbindung an die S-Bahn. Die naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität und einen wunderbaren Freizeitwert.
Das Siebenmühlental und der Schönbuch sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Wandern, Joggen und Radfahren ein – direkt von der Haustür aus. Das gepflegte Wohnhaus mit 11 Einheiten befindet sich im ruhigen Wohngebiet Kapf in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr.
Gegenüber dem Haus liegt ein großzügiger städtischer Kinderspielplatz.
Naturnah wohnen
Schönbuch und Siebenmühlental liegen praktisch vor der Haustür.
Familienfreundlich
Spielplatz direkt gegenüber sowie Kindergarten und Schule im Ort.
Gute Anbindung
Bushaltestelle in Laufnähe mit Anschluss an das VVS- und S-Bahn-Netz.
Region Stuttgart
Kurze Wege Richtung Leinfelden, Flughafen, Messe und Stuttgart.
Adresse & Umgebung
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Wohngebiet Kapf mit kurzen Wegen in Richtung Stuttgart, Flughafen und Naherholung.
Kontakt & Ablauf
Nutzen Sie bevorzugt das Formular oben auf der Seite. So kann ich Ihre Anfrage schneller zuordnen und einen passenden Besichtigungstermin abstimmen.
So läuft es ab
1. Formular ausfüllen
2. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
3. Besichtigungstermin abstimmen
Alternative Kontaktmöglichkeit
E-Mail: kontakt@4zimmer-musberg.de
Adresse: Luzernestraße 10, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Hinweis: Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Warum diese Wohnung?
Die Kombination aus Maisonette-Charakter, zwei Balkonen, ruhiger Wohnlage und weiter Aussicht macht dieses Angebot besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer alltagstauglichen Infrastruktur und der Nähe zur Natur.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein helles Zuhause mit separaten Bereichen auf zwei Ebenen suchen.
Kaufpreis Wohnung: 475.000 € · Tiefgaragenstellplatz: 18.000 € · Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Energieausweis
Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor. Interessenten können diesen hier einsehen oder als PDF herunterladen.
Der Energieausweis stellt die energetische Bewertung des Gebäudes dar und enthält Angaben zum Energieverbrauch bzw. -bedarf. Er dient als Orientierung für den zu erwartenden Energieverbrauch.
Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 20.05.2029, Endenergieverbrauch 159,5 kWh/(m²·a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr Gebäude 1993, Energieeffizienzklasse E. Der vollständige Energieausweis kann hier als PDF eingesehen werden. Bei Besichtigung stellen wir Ihnen selbstverständlich auch eine Kopie zur Verfügung.
Geschützter Interessentenbereich
Weitere Unterlagen stelle ich qualifizierten Kaufinteressenten in einem geschützten Bereich zur Verfügung. Den Zugang erhalten Sie nach Prüfung Ihrer Anforderung der Zugangsadten per e-Mail.
Im geschützten Interessentenbereich können Sie Rückfragen direkt und niedrigschwellig
per WhatsApp stellen – per Chat, Sprach-Anruf oder Video-Call.
Enthaltene Unterlagen: Exposé, Wertgutachten, Energieausweis, Grundrisse in hoher Auflösung sowie weitere wohnungsbezogene Dokumente
Zugang: nur nach persönlicher Freigabe
Sicherheit: serverseitig geschützter Ordner
Der Interessenten-Bereich ist passwortgeschützt. Nach erfolgreicher Anmeldung stelle ich dort Interessenten, die bereits eine Erstbesichtigung durchgeführt haben, umfangreiche Dokumente für die weitere Kaufentscheidung zur Verfügung. Es stehen Ihnen hier dann zusätzliche Unterlagen wie Exposé, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung, WEG Dokumente, Wertgutachten sowie detaillierte Grundrisse zur Verfügung.